Chào SAFE team,
Bbt cho mình hỏi: Làm thế nào để xác định với một dự án đầu tư
1. Giá vốn: quyền sử dụng đất + xây dựng cơ bản
2. Giá bán dự kiến khi chưa chào bán ( có thể hỏi ai? Vd: môi giới bất động sản)
3. Chi phí xây dựng đường xá, tiên ích công cộng thì tính ntn?
Ngoài ra, m cho rằng 1 số vấn đề lưu ý vs doanh nghiệp bđs như: khả năng huy động vốn, rủi ro ngành, năng lực thi công, khả năng lấp đầy, lãnh đạo thì còn lưu ý gì đặc biệt với ngành này k?
M.cảm ơn, chúc team sức khỏe, nhiều độc giả biết đến hơn.
1 comment
CTKM Xuân Giáp Thìn 2024
Tình cảm quý độc giả 2023
Ap 74 chính thức phát hành!
Trang “Ấn phẩm cũ 2023”
À những thông tin anh hỏi sẽ nằm rải rác ở nhiều tài liệu liên quan đến doanh nghiệp BĐS, bao gồm website, tài liệu họp cổ đông, báo cáo thường niên, bản cáo bạch hoặc báo cáo khác, trao đổi trực tiếp với ban lãnh đạo anh nhé… Những con số nầy sẽ khó nằm trong báo cáo tài chính được.
Về giá bán dự kiến thì tùy thời điểm thị trường, đây là con số tương lai ước tính nên khó thể nào chính xác, điều anh cần là một con số hợp lý, cẩn trọng (conservative) vì tương lai rất khó dự đoán. Nếu anh lạc quan hưng phấn thì rất dễ lâm nguy nếu anh sai.
Chúng tôi cho rằng (1) Uy tín, thương hiệu & lịch sử công ty (2) Quỹ đất tương lai (3) Năng lực tài chính và nguồn huy động của công ty (4) Đạo đức ban quản trị (5) Giá cổ phiếu rẻ hay đắt là tối quan trọng. Còn những yếu tố cụ thể khác thì có thể nằm trong 5 phân mục trên.
Hi vọng chúng tôi trả lời sơ vậy anh đã rõ rồi. Chúc anh thành công trên con đường đầu tư của mình nhé!
S.A.F.E