Chào SAFE team,
Bbt cho mình hỏi: Làm thế nào để xác định với một dự án đầu tư
1. Giá vốn: quyền sử dụng đất + xây dựng cơ bản
2. Giá bán dự kiến khi chưa chào bán ( có thể hỏi ai? Vd: môi giới bất động sản)
3. Chi phí xây dựng đường xá, tiên ích công cộng thì tính ntn?
Ngoài ra, m cho rằng 1 số vấn đề lưu ý vs doanh nghiệp bđs như: khả năng huy động vốn, rủi ro ngành, năng lực thi công, khả năng lấp đầy, lãnh đạo thì còn lưu ý gì đặc biệt với ngành này k?
M.cảm ơn, chúc team sức khỏe, nhiều độc giả biết đến hơn.
1 comment
[Ấn phẩm Kỳ 82] Chu kỳ của thái độ đám đông đối với rủi ro và case carve-out trong lĩnh vực Hạ tầng – BĐS đầy tiềm năng, sắp phát hành!
Chu kỳ trong thái độ của đám đông đối với rủi ro, Ngài Howard Marks
“Đừng sợ mua cổ phiếu dài hạn chỉ vì chiến tranh”, ngài Philip Fisher
Ấn phẩm lẻ Kỳ 81 đến 83
Ấn phẩm cũ Kỳ 78 đến 80
À những thông tin anh hỏi sẽ nằm rải rác ở nhiều tài liệu liên quan đến doanh nghiệp BĐS, bao gồm website, tài liệu họp cổ đông, báo cáo thường niên, bản cáo bạch hoặc báo cáo khác, trao đổi trực tiếp với ban lãnh đạo anh nhé… Những con số nầy sẽ khó nằm trong báo cáo tài chính được.
Về giá bán dự kiến thì tùy thời điểm thị trường, đây là con số tương lai ước tính nên khó thể nào chính xác, điều anh cần là một con số hợp lý, cẩn trọng (conservative) vì tương lai rất khó dự đoán. Nếu anh lạc quan hưng phấn thì rất dễ lâm nguy nếu anh sai.
Chúng tôi cho rằng (1) Uy tín, thương hiệu & lịch sử công ty (2) Quỹ đất tương lai (3) Năng lực tài chính và nguồn huy động của công ty (4) Đạo đức ban quản trị (5) Giá cổ phiếu rẻ hay đắt là tối quan trọng. Còn những yếu tố cụ thể khác thì có thể nằm trong 5 phân mục trên.
Hi vọng chúng tôi trả lời sơ vậy anh đã rõ rồi. Chúc anh thành công trên con đường đầu tư của mình nhé!
S.A.F.E