XIN BBT làm rõ KHOẢN NGƯỜI MUA TRẢ TIỀN TRƯỚC NGẮN HẠN và KHOẢN PHẢI TRẢ VỀ ĐẶT CỌC, KÝ QUỸ trong BCTC của doanh nghiệp BĐS KCN

Vâng cám ơn câu hỏi của anh Kiệt,

Chúng tôi không nghĩ là ta có thể “thổi phồng” (inflate) dòng tiền của công ty BĐS KCN bằng cách *4 rồi *9 theo hợp đồng đâu anh à…

Khoản đặt cọc của các doanh nghiệp sản xuất thuê nhà xưởng đa số (>70%) là đặt cọc thuê 50 năm thời hạn (hoặc đôi khi 30 năm, 60 năm ở các tỉnh khác). Thường khoản nầy sẽ được hạch toán là “doanh thu chưa thực hiện dài hạn”. Còn nếu nằm ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, đó có thể là đặt cọc mua dự án nhà ở trong khu dân cư, hoặc sẽ sớm chuyển sang “doanh thu chưa thực hiện dài hạn” (long-term unearned revenue). Chúng ta không nên suy diễn rồi *4 hoặc *9 số dư khổng lồ như vậy mà chưa trao đổi với ban lãnh đạo kĩ. Chúng tôi cho rằng việc tra cứu dòng tiền CFO qua hằng năm hoặc số dư lượng tiền mặt qua mỗi quý đã là phương pháp tương đối tối ưu nhất…

Hi vọng chúng tôi trả lời sơ vậy anh đã rõ rồi. Xin cám ơn lời chúc của anh và chúc anh dồi dào sức khỏe, gặp nhiều may mắn trong sự nghiệp và cuộc sống trong năm mới!
S.A.F.E

P/S: Về cổ phiếu SIP như anh Phạm và có lẽ anh cũng quan tâm, anh Angelos trong BBT đã thú nhận mắc sai lầm trong việc đánh giá rủi ro quản trị (quan trọng nhất) và chu kỳ kinh tế có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI, cũng như đánh giá thấp rủi ro dòng vốn đầu cơ margin gây biến động mạnh đến giá cổ phiếu. SIP sẽ là case được chúng tôi cập nhật lại trong ấn phẩm 32 – ấn phẩm cập nhật – kì tới, dù có thể gây cho anh và một số độc giả thất vọng, nhưng chúng tôi nhận thấy việc đó là cần thiết!